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綠線G9站文昌國中次頂樓華廈超大三房低公設 桃園找房找地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬
- 參考單價：30.77 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
慈文路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大家門第
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.96 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.43 坪
- 附屬建物面積：1.03 坪
- 共同使用：6.5 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文昌國中
生活機能：力行市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文昌國中
生活機能：力行市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限但追求居住空間」以及「重視未來交通發展」的家庭來說，值得列為優先考察對象。
主要理由如下： 首先，包含車位的低單價與大坪數三房格局，在桃園區具備極高的實惠性，能有效降低購屋門檻。其次，鄰近文昌國中提供穩定的學區配套，且綠線 G9 站的未來通車潛力，為資產保值提供了基本面支撐。
然而，購買前需特別注意屋齡帶來的隱憂。建議您確認該棟大樓是否有無電梯、是否已完成抗震補強，並預留一筆充足的裝修預算以應對老舊管線與空間動線的調整。若買方能接受老房子需要自行裝潢維護的特性，且銀行貸放條件可議價成功，這是一筆性價比極高的自住型置產選擇。反之，若您偏好新穎設施或擔心未來轉手難度，則需更審慎評估。
問與答
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許麗珠(仲介，收取服務費)
暱稱：麗珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-112851
訂閱：6 (加入)
東森房屋 桃園大業店 加盟店
經紀業名稱: 鎮陽不動產經紀業有限公司
證號: (97)桃縣字第00963號
桃園房仲女王,桃園找房找地,許麗珠,0937112851
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